夏日荷風

開始要準備買房子、看房子後，
要做的功課可是很多的喔！
除了邊看邊學習外，
事前的了解也是必備的。
首先要了解到的就是「坪數」。

看屋的時候，我們最常問的就是「這房子幾坪？」
一聽到仲介或是屋主跟我們說的坪數，
可能都會嚇一跳「好大喔！」
其實，中間的暗藏玄機，因為其中包含了車位、公設、室內坪數……等，
有時候要問的更仔細喔！

單單問坪數太籠統了！先從權狀開始吧！

每個房子或是土地都會有一張權狀，
就是他們的身份證，
據說上面會有代號（因為我自己也還沒看過）。
一般我們居住的公寓大廈型，
權狀所指的是：土地＋建物，
其中土地是大家持分的。
所以，每個屋主一定都有房屋的所有權狀，
沒有這張，房子肯定不是他的，哈哈！
有些車位也是有權狀的喔！
都要仔細問清楚呢！
不過還是要推一下，
X義房屋的，這部分做的不錯！
有把相關的坪數資料整理成一張供客人參考，
一目了然呢！

1、建坪
建坪=權狀坪數=虛的（台語）=總坪數
像這次拿到的資料，上面就寫「建物登記坪數」
其實就是所有的東西加起來啦！
2、主建物
主建物=純室內坪（不含附屬建物的單純室內空間，附屬建物所指的是花台、陽台、露台、屋頂突出物……等）
=室內=實的（台語）
仲介給的資料當中也把附屬建物的坪數分開來寫得很清楚喔！
有寫，到時候看權狀的時候應該也都要看仔細。
3、室內坪
室內坪=主建物＋附屬建物
所以當賣方跟我們說室內坪數有多少的時候，
記得問清楚是不是包含陽台、花臺、雨遮……其他部分。
4、公設
就是大家共同使用的部分囉！像是車道、樓梯間、電梯、花園、管理室……都算。
5、車位
聽說，新權狀都會將車位和房子的部分分開持有各兩張權狀，
舊式的則是納入計算。
6、使用坪數
使用是指我們有使用到，可是卻沒有登記在權狀當中，
像是增建、改建、違建……等。
7、持分
就是大家共同瓜分囉！像是一棟大樓的土地，假設有100坪，
有50戶的住戶，那大家瓜分後，就是分得2坪。
在仲介給的資料中上面寫著「土地登記坪數」。

聽說，在權狀中所寫的是平方公尺，
要換算成坪數要再乘以0.3025。

其實多了解一點，沒有什麼壞處，
看屋的時候問個清楚，再搭配附近的行情價，
自己對於房子的喜歡程度，
自己就可以衡量這房子價值多少囉！

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文章參考 LAUEJ「坪數知多少」